Beschlussvorschlag:

1. Die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Karben erhebt den Bebauungsplan Nr. 203 „Brunnenquartier“ in der Gemarkung Kloppenheim mit Begründung und den zugehörigen Anlagen (Planstand Juni 2023) zum offiziellen Entwurf. Sie stimmt damit gleichzeitig der Änderung des Geltungsbereichs im Norden des Plangebiets zu. Dieser wird auf der Basis mehrerer naturschutzrechtlichen Stellungnahmen auf die nördlich angrenzenden Grabenparzellen, Flur 7 Flurstück 266 sowie Flur 2 Flurstück 518 (in Gänze) und 240/5 (teilweise), ausgeweitet, um diese planungsrechtlich zu sichern und gegen baubedingten Lärm zu schützen.
2. Die Stadtverordnetenversammlung beschließt den offiziellen Entwurf des Bebauungsplans Nr. 203 „Brunnenquartier“, Gemarkung Kloppenheim mit Begründung und Anlagen (Planstand vom Juni 2023) zur öffentlichen Auslegung gem. § 3 (2) BauGB sowie die Beteiligung der berührten Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange gem. § 4 (2) BauGB.

Sachverhalt:

Das mit dem Aufstellungsbeschluss vom 27.10.2019 begonnene Bauleitplanverfahren soll nun mit der vorliegenden Planung (Planstand Juni 2023) als offizieller Entwurf sowie mit der gem. Baugesetzbuch vorgeschriebenen öffentlichen Auslegung und der Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange des offiziellen Entwurfs fortgeführt werden.

Im Rahmen der erfolgten Abwägung und der Überarbeitung der Unterlagen wurden u.a. Änderungen bzw. Ergänzungen zu folgenden Themen vorgenommen:

• Einbeziehen der nördlich angrenzenden Grabenparzellen,
• Bepflanzung/ Begrünung der Grundstücke/ Dächer/ Fassaden, Definition von Vorgartenzonen und Bereichen zur Grundstückseingrünung Neuanordnung bzw. -strukturierung der Baufelder, Überarbeitung der definierten Baufenster, Änderungen in der Erschließung,
• Maß der baulichen Nutzung (GRZ, GFZ, Zahl der Vollgeschosse, maximale Gebäudehöhe),
• Art der baulichen Nutzung im Süden des Gebiets (urbanes Gebiet statt Mischgebiet), Ergänzungen bzw. Einschränkungen bei den (ausnahmsweise) zulässigen/ nicht zulässigen Nutzungen,
• Tiefgaragen, Fahrradabstellanlagen,
• Errichtung von Anlagen zur Nutzung solarer Strahlungsenergie,
• Lärmschutzmaßnahmen,
• Sammlung und Verwertung von anfallendem Niederschlagswasser,
• Strukturierung des Grünzugs,
• Artenschutzmaßnahmen,
• Geländeangleichungen/ Abböschungen,
• Gestalterische Festsetzungen zu den Gebäuden und Grundstücksfreiflächen,
• Aufnahme von Kennzeichnungen und Hinweisen.

Zur besseren Nachvollziehbarkeit sind in dem Dokument zu den textlichen Festsetzungen alle Änderungen gegenüber dem Vorentwurf durch eine blaue Schrift hervorgehoben.

Des Weiteren wurden im Verlauf des Bauleitplanverfahrens einige thematische Gutachten/ Konzepte und Untersuchungen erstellt bzw. durchgeführt. Diese sind dieser Vorlage ebenfalls als Anlagen beigefügt.

Finanzierung:

Finanzielle Auswirkungen:                         €

Darstellung der Folgekosten:

Anlagenverzeichnis:

Anlage   1: Planzeichnung

Anlage   2: Textliche Festsetzungen

Anlage   3: Begründung

Anlage   4: Umweltbericht

Anlage   5: Grünordnungsplan

Anlage   6: Planzeichnung Grünordnungsplan

Anlage   7: Artenschutzrechtliche Prüfung (2021)

Anlage   8: Geo- und abfalltechnischer Untersuchungsbericht (2020)

Anlage   9: Mobilitätskonzept (2021)

Anlage 10: Verkehrsuntersuchung (2023)

Anlage 11: Lärmschutzgutachten (Verkehr und Gewerbe, 2021)

Anlage 12: Lärmschutzgutachten (JuKuZ, 2022)